東海圏を中心に、遊休地を抱える法人が増えています。その背景には、事業環境の変化や将来計画の見直しなど、さまざまな要因があります。一方で、「せっかくの土地を遊ばせたままにしておくのはもったいない」と感じつつも、具体的な活用方法が決まらず、時間だけが過ぎてしまっているケースも少なくありません。

本記事では、「遊休地 法人 駐車場」というキーワードを切り口に、法人が抱えがちな遊休地の課題と、駐車場として活用する際のポイントを整理します。最後に、名古屋エリアで駐車場ビジネスを支援するいずみパーキングのサービスについてもご紹介しますので、「まずは低リスクでできる土地活用から始めたい」という法人のご担当者様は、ぜひ参考にしてください。

遊休地を抱える法人が増えている背景とは

遊休地とは、法人が保有しているものの、現時点では明確な事業目的に使われていない土地を指します。将来的な事業拡大や開発を見据えて取得した土地、工場・倉庫の統廃合で余剰になってしまった土地、相続やM&Aなどで引き継いだものの活用方針が決まっていない土地など、そのパターンはさまざまです。

その中でも名古屋圏を中心に遊休地を抱える法人が増えている背景としては、次のような要因が挙げられます。

  • 事業ポートフォリオの見直しによる工場・倉庫の統廃合
  • 本社機能や拠点の移転に伴う跡地の発生
  • 将来の開発計画が延期・凍結されている
  • 相続やM&Aによる不動産の承継

遊休地は、保有しているだけで固定資産税や維持管理コストがかかります。草刈りや簡易な舗装・フェンス設置など、最低限の管理も必要であり、「使っていないのにコストだけかかる土地」として、経営層から課題視されることも少なくありません。

しかし一方で、いきなり大規模な開発や建物建設に踏み切るのは、投資額や需要予測の観点からハードルが高いのも現実です。そこで注目されているのが、「駐車場」としての活用です。

法人が遊休地を駐車場にするメリット・デメリット

遊休地の活用先として、まず検討されやすいのが「駐車場」です。特に名古屋圏のように自動車利用が多いエリアでは、立地によっては安定した需要が見込めるため、法人の土地活用としても相性が良いと言えます。

メリット：低リスク・短期で始めやすい

駐車場活用の大きなメリットは、次のような点です。

・ 建物建設に比べて初期投資を抑えられ
・ 工事期間が短いため、収益化までのスピードが早い
・ 将来の開発計画が決まった際にも撤収しやすい
・ 「土地を持て余している」状態から脱却できる

特にコインパーキングや時間貸し駐車場の場合、運営会社が初期設備投資を行うスキームも一般的で、法人側は土地を貸し出すだけで賃料収入を得られる形もあります。建物を建てるのは時期尚早だが、何もしないよりは有効活用したい…そんな「中間解」の選択肢として、駐車場は非常に現実的です。

デメリット：立地と需要に左右される

一方で、駐車場活用にも注意すべき点があります。

・ 立地によっては需要が限定的で、想定した収益が得られない
・ 単体ビジネスとしては、高収益を狙いにくいケースもある
・ 自主管理の場合、集金・募集・クレーム対応などの手間が発生する

特に法人所有の遊休地は、必ずしも「駅前」「繁華街」「大型施設近く」といった典型的な好立地ばかりではありません。勤務先や工場・倉庫への通勤需要、近隣企業の社用車ニーズなど、「そのエリアならではの需要」を見極めることが重要です。

法人向け駐車場活用の代表的なパターン

ひとくちに「駐車場」と言っても、その運営スタイルや契約形態はいくつかのパターンがあります。法人が遊休地を活用する際に検討しやすいパターンを整理してみましょう。

① 社内利用・グループ内利用向け駐車場

まず、もっともシンプルなのは「自社・グループ内での利用」です。

・ 本社・営業所・工場の従業員用駐車場
・ 社用車・営業車の車両置き場
・ 物流車両の一時待機スペース

この場合、外部への貸し出しではないため、収益性というよりは「業務効率の向上」「周辺環境への配慮」「コンプライアンス対策（路上駐車の解消など）」といった観点が重視されます。すでに社内で駐車場不足の課題がある場合は、比較的検討しやすい活用方法です。

② 企業間での一括貸し（法人向け月極）

次に、「近隣企業にまとめて貸し出す」というパターンです。

・ 近隣オフィスに勤める従業員の通勤用駐車場
・ 近隣店舗の来客用駐車場としての一括貸し
・ 物流拠点・営業拠点を持つ企業への社用車置き場提供

1社と大口契約を結ぶケースもあれば、数社にエリアを分けて貸し出す形もあり得ます。個人向けの月極駐車場とは異なり、契約期間や台数の調整など、法人同士ならではの柔軟な交渉ができる点も特徴です。

③ 一般利用者向け月極駐車場

個人オーナーと同様に、一般利用者向けの月極駐車場として運用するパターンです。住宅街に近い立地、マンションが多いエリア、オフィス街の周辺などでは、一定のニーズが期待できます。

ただし、募集・契約・集金・解約などの実務対応が必要になるため、社内で対応しきれない場合は、管理会社への委託や専門業者との連携を検討する必要があります。

④ 時間貸し（コインパーキング）としての活用

より「収益性」を重視したい場合は、時間貸し駐車場としての活用が選択肢になります。駅近、繁華街、イベント会場周辺、オフィス街など、車の出入りが多いエリアでは、時間貸しのほうが収益性が高くなるケースも少なくありません。

時間貸しの場合、

・ 機械を設置しない「機械レス型」
・ 従来型のフラップ板・精算機を設置する「本格型」

といったバリエーションがあり、運営会社との役割分担によって、法人側の負担やリスクも変わってきます。

法人が駐車場活用を検討する際のチェックポイント

では、実際に遊休地を駐車場として活用する場合、法人としてどのような点を確認しておくべきでしょうか。代表的なポイントを挙げていきます。

1. 立地と需要の見極め

・ 最寄駅・幹線道路からのアクセス
・ 周辺のオフィス・工場・商業施設の有無
・ 既存駐車場（時間貸し・月極）の供給状況
・ 日中と夜間・平日と休日の交通量の差

これらを総合的に見て、「通勤ニーズ」「来客ニーズ」「一時利用ニーズ」のどれが強いのか、あるいは組み合わせでニーズが見込めるのかを判断します。机上の判断だけでなく、実際に現地を見て、時間帯ごとの様子を確認することも有効です。

2. 活用期間と将来計画

・ 何年程度、その土地を「暫定利用」する想定なのか
・ 将来的に建物を建てる可能性はあるか
・ 売却や共同開発の選択肢を残しておきたいか

これらによって、「なるべく原状回復しやすい使い方が良いのか」、「腰を据えて本格的な駐車場事業に挑戦するのか」が変わってきます。特に法人の場合、社内稟議や投資判断の観点から、「暫定利用」と「本格開発」の中間に位置する選択肢として、駐車場活用を位置づけるケースも多いです。

3. 社内リソースと業務負担

・ 自社で募集・契約・集金・クレーム対応まで行う余力があるか
・ 現場管理を担える人員がいない場合、外部委託の予算をどう確保するか
・ 総務・経理・法務など、関係部署との調整のしやすさ

「駐車場なら自分たちで何とかなるだろう」と考えて始めてみたものの、実際には、募集広告、契約書の作成、入金管理、滞納対応、近隣からの問い合わせ対応など、細かな業務が多く発生します。法人として本業に集中したい場合は、どこまでを外部に任せるのかをあらかじめ整理しておくことが大切です。

名古屋エリアで「遊休地 × 駐車場」を進めるなら

ここまで見てきたように、遊休地を駐車場として活用することは、法人にとって「大規模投資の前段階」としても、「手軽に始められる中間解」としても有効な選択肢です。ただし、実際に一歩目を踏み出すには、立地調査から収支シミュレーション、近隣への配慮、運営形態の選定など、検討事項が多く、社内だけで完結させるのは簡単ではありません。

そこで頼りになるのが、地域に根ざした駐車場運営の専門家です。

いずみパーキングは、名古屋エリアを中心に、コインパーキング・月極駐車場などの運営支援を行っている会社です。法人の遊休地活用においても、

・ 立地や周辺環境の調査
・ 月極・時間貸しそれぞれの収支イメージの試算
・ 機械レス型を含む運営スタイルのご提案
・ 将来の本格運用を見据えた活用プランのご相談

といった形で、初期段階から伴走することができます。

特に、「まずは初期投資を抑えて、遊休地を駐車場として動かしてみたい」という法人様にとっては、機械設備を抑えた運用や、短期〜中期の暫定利用プランなど、柔軟な提案が可能です。そのうえで、需要が確認でき、収益性が見込めるようであれば、段階的に本格的な駐車場運営へとステップアップしていくこともできます。

まとめ：遊休地を「眠らせない」一歩としての駐車場活用

遊休地は、放置しておくだけではコストがかかる一方で、将来の事業展開に備えた重要な資産でもあります。そのバランスに悩む法人にとって、「駐車場としての活用」は、リスクを抑えつつ土地のポテンシャルを確かめる有効な選択肢と言えます。

・ 大規模な建物を建てなくても、比較的短期間で収益化できる
・ 暫定利用としても、本格的な駐車場事業への入口としても位置づけられる
・ 名古屋圏の自動車ニーズを捉えれば、法人にとってのサブ収益源になり得る

こうしたメリットを活かすためには、「立地に合った活用方法かどうか」「社内でどこまで対応できるか」「どの程度の期間・リスクで取り組むのか」を丁寧に整理することが欠かせません。

名古屋エリアで遊休地の活用にお悩みの法人様は、コインパーキングや月極駐車場としての活用可能性について、一度いずみパーキングに相談してみてはいかがでしょうか。

「収益化に向けた第一歩を踏み出したい」「立体駐車場の活用方法に悩んでいる」そんな方は、ぜひいずみパーキングにご相談ください。詳しくはいずみパーキングの駐車場サブリースサービス紹介ページをご覧ください。

TikTok・Instagramも配信中！

コラム記事以外でも、TikTok・Instagramにて動画をベースにしたニュース・チップスを配信中です。ぜひフォローよろしくお願いします。

@izumiparking_official