立体駐車場の有効活用法とは？稼働率を高めるための戦略とサブリースという選択肢
都市部を中心に多く見られる「立体駐車場」。限られた土地を有効活用できる設備として広く普及していますが、近年は利用者の変化や維持コストの増加により、「稼働率が上がらない」「空き車室が目立つ」といった課題を抱えるオーナーも少なくありません。
この記事では、立体駐車場の種類やそれぞれの特徴を整理したうえで、稼働率向上のために取り得る施策を解説します。さらに、運営の手間を最小限に抑えながら収益化を図れる「サブリース」という選択肢にも触れ、ビル・ホテルオーナーの皆さまにとって現実的かつ有効な活用法をお届けします。
目次
立体駐車場には「機械式」と「自走式」の2種類がある
立体駐車場とひと口にいっても、構造や運用方法には大きく分けて2つのタイプが存在します。この2つには構造や利用方法、管理の手間、コストなどに大きな違いがあります。
機械式駐車場
機械式駐車場は、パレットに車を乗せて、機械動作で立体的に駐車する構造です。タワー型や多段式、エレベーター式、ターンテーブル式などがあり、限られた面積で多くの車を収納できるのが最大のメリットです。都市部や区割された地域では特に需要が高く、敷地の有効活用ができることから、多くのビルやマンションに導入されています。
メリット
・ 限られた敷地でも多くの車両を収容できる
・ 建物と一体化した設計が可能
デメリット
・ 設備のメンテナンス費用が高い
・ 車両サイズに制限がある（SUVやハイルーフ車は非対応のケースも）
・ 入出庫に時間がかかるため敬遠されがち
また、古い規格の機械式駐車場では、現代の車種に対応できないケースが増えており、空き車室の増加や維持管理の悩みにつながっています。保守点検や修繕、部品交換などのコストは年々増加傾向にあり、稼働率が低下している場合には収益性に悪影響を及ぼすリスクも高まります。
自走式駐車場
自走式駐車場は、車自身がスロープや通路を利用して駐車場の各階まで移動する方式です。ショッピングモールや大型商業施設でよく見られ、利用者の利便性が高い点が特徴です。機械操作の煩わしさがなく、運転者が自由に移動できるため、直感的で使いやすい構造となっています。
メリット
・ 利用者の利便性が高く、入出庫がスムーズ
・ 車種を選ばない
デメリット
・ 構造上、一定の敷地面積が必要
・ 車両あたりの建築コストが高くなりがち
自走式は、建物構造の自由度が高く、大型車やハイルーフ車にも対応しやすい設計が可能です。また、電気系統のトラブルや機械的な故障が少ないため、管理負担を抑えることができる点も魅力です。
ただし、建物の構造上、上下移動の導線確保や車両の回転スペースの設計が求められるため、計画段階での慎重な検討が必要です。
両者に共通して言えるのは、「初期投資が大きく、導入後も管理・保守に要する費用がかさむ」という点です。そして、最近は車社会をめぐるニーズの変化や駐車場そのものの老朽化により、その活用方法を見直す時期に来ているといえるでしょう。
なぜ空き車室が発生するのか？主な要因とその背景
立体駐車場は、一度整備すれば長期にわたり活用できる設備ではありますが、近年では空き車室の増加が課題となっています。
主な要因としては以下のような点が挙げられます。
1. 車離れ・保有率の低下
都市部を中心に、若年層の車離れが進んでいます。公共交通機関の発達やカーシェアリングの普及により、従来のように「一家に一台」が当たり前の時代ではなくなっています。
2. 車種の変化によるミスマッチ
特に機械式駐車場では、近年主流となっているSUVやハイルーフ車に対応できない設備が多く、利用を断念するケースが目立ちます。
3. 入出庫の煩雑さ
機械式駐車場の操作に慣れていない方にとって、入出庫の煩雑さや待ち時間は大きなストレスです。利用者が敬遠する一因となります。
4. 維持管理費の高騰
機械式設備の老朽化や定期点検にかかる費用は年々増加しており、稼働率が低いとオーナーの負担が大きくなります。
空き車室の活用方法──見直したい3つの視点
こうした課題に対応するためには、「稼働率を高める」あるいは「空き車室を別用途で活用する」視点が必要です。以下に代表的な3つの視点を紹介します。
視点1：車種対応の見直し・リニューアル
車高制限の緩和や一部機械の入れ替えにより、SUV・ハイルーフ車対応の設備へと更新することで、ニーズに応えることが可能です。すべてを改修しなくても、一部だけ対応車室を設けることでも効果があります。
視点2：月極・時間貸しの併用
近隣の需要に応じて、月極で貸し出すスペースと時間貸しのスペースを使い分けることで、柔軟な運用ができます。例えば、平日は月極契約、休日や夜間は時間貸しとすることで収益最大化を狙えます。
視点3：設備の簡素化とアウトソーシング
すべてを自社で運営・管理するのではなく、外部に業務を委託することで手間を大幅に削減できます。設備更新も含めて、柔軟な対応が可能な業者を選ぶことがポイントです。
「サブリース」という選択肢──収益と効率性の両立
立体駐車場の空き車室対策や有効活用を考える際に、有力な選択肢の一つが「サブリース（賃貸借契約による運営委託）」です。
サブリースとは？
オーナーが立体駐車場を運営会社に一括で貸し出し、運営側が管理・運用を行う方式です。オーナーは契約期間中、毎月一定額の賃料を受け取る仕組みとなっており、稼働率にかかわらず収入が安定するのが特徴です。
サブリースのメリット
・ 安定した収入：空きが出ても毎月固定収入が見込める
・ 管理負担ゼロ：契約・管理・トラブル対応まで一括で委託可能
・ 空き車室の有効活用：部分的な貸し出しも可能
・ 将来的な転用も容易：建て替えなどの予定がある場合でも、柔軟な契約内容で対応可
いずみパーキングならではの強み
いずみパーキングでは、ビル・ホテルなどの大型施設に併設された立体駐車場のサブリースを数多く手がけており、地域のニーズや施設の稼働状況を踏まえた柔軟な提案が可能です。
たとえば、下記のような状況に対応しています。
・ 空室が増えて収支が悪化しているビル併設の機械式駐車場
・ 維持費だけがかさんで手間が増えているホテルの自走式駐車場
・ 建て替えや用途変更までの暫定活用
「使い道に困っているが、売却や大規模改修はまだ難しい」というケースでも、まずはご相談いただければ、調査・提案からスムーズにサポート可能です。
いずみパーキングのご利用事例
まとめ｜まずは収支改善から着手してみませんか？
立体駐車場は一度設置すれば長期にわたり使用できる設備ですが、時代の変化に合わせて活用法を見直すことが求められています。
特に機械式駐車場では、利用ニーズの変化に対応できていないことで空きが発生し、管理コストばかりがかかってしまうという悪循環に陥りがちです。
そのような状況を抜け出す第一歩が、「まずは収支を安定させる」こと。そのために有効なのが、運営を委託し、安定した賃料収入を得るサブリースという方法です。
いずみパーキングでは、愛知県内を中心に、立体駐車場の特性や地域性を踏まえた最適な活用方法をご提案しています。現地調査から提案、契約、運営管理までワンストップで対応できるため、忙しいオーナー様でも安心してご依頼いただけます。
「収益化に向けた第一歩を踏み出したい」「立体駐車場の活用方法に悩んでいる」そんな方は、ぜひいずみパーキングにご相談ください。詳しくはいずみパーキングの駐車場サブリースサービス紹介ページをご覧ください。
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