都市部や好立地エリアでビル建設を計画している不動産オーナーの皆さまにとって、着工までの期間に「土地をそのまま遊ばせておく」のはもったいないことです。建築計画はどうしても時間がかかるもの。設計、確認申請、近隣調整、施工会社の選定などを含めれば、実際に工事が始まるまでに半年〜1年、長ければそれ以上かかることもあります。

この記事では、そうしたビル建設までの“空白期間”に土地を有効活用し、収益を得る方法として注目されている「駐車場運用」について詳しく解説します。特に、初期投資を抑え、すぐにスタートできる機械のいらないコインパーキングの活用法についても紹介します。

「ビル建てる前」の空白期間、実は収益化のチャンス

不動産の有効活用と聞くと、どうしても中長期の視点で考えがちですが、「建てる前の短期」こそ、柔軟で戦略的な土地活用が求められる期間です。

たとえば以下のような課題は、多くのオーナー様に共通しています。

・ 解体工事後に着工まで時間が空いてしまった
・ 計画の見直しや許認可の遅れで着工時期が読めない
・ 土地を購入したが、建築プランが固まるまで数ヶ月以上かかる

こうした期間に土地を遊ばせてしまうと、固定資産税だけが発生し、収益はゼロ。加えて、長期間人の出入りがないと管理も疎かになりがちで、雑草や不法投棄、防犯面のリスクも高まります。

一方、こうした短期の空白期間でも、立地や条件が揃えば「コインパーキング」としての活用が可能です。特に交通量が多い商業地や、通勤・通学需要の高い駅近エリアなどでは、短期であっても収益化できる可能性があります。

ビル建設前の土地活用にコインパーキングが最適な理由

駐車場運用は一見ハードルが高いな活用法に見えるかもしれませんが、ビル建設前の活用としては非常に理にかなった選択です。主なメリットは以下の通りです。

1. 即時に始められる
他の土地活用方法（トランクルーム設置、資材置き場等の貸しスペース運用）と比べ、設備投資や準備が少なく済むため、早期に稼働を開始できます。

2. 短期間でも収益化できる
月極駐車場に比べ、半年〜1年といった短期間でも十分に事業として成立します。土地の立地や周辺環境によっては、月額数十万円以上の収益が見込めるケースもあります。

3. 将来の建築計画に影響を与えない
駐車場として整備する際に、地面をアスファルト舗装せず、砕石を使用し、簡易的な車室ラインとサインで対応すれば、将来的な工事に支障をきたすことなく原状回復が可能です。

4. 防犯・管理対策としても有効
稼働している駐車場には人の出入りがあるため、空き地に比べて防犯性が高く、不法投棄や不審者侵入などのリスクも軽減されます。

建築までの“つなぎ”に最適！機械レスコインパーキングの活用法

従来のコインパーキングといえば、精算機、フラップ板、ゲートバーといった専用機器が必要でした。しかし、設置には数百万円単位の初期投資や、通電工事、保守点検が必要であり、短期運用には向いていませんでした。

そこで登場したのが、機械のいらないコインパーキングこと「機械レスコインパーキング」です。QRコードやスマートフォン決済をベースにしたキャッシュレスシステムを活用することで、次のようなメリットが実現します。

・ 精算機・フラップ板不要
・ 通電工事不要
・ 導入までがスピーディー
・ 原状回復が容易

これにより、「設置コストがネックで踏み切れなかった」オーナー様でも、土地を眠らせることなく有効活用できるようになりました。

また、狭小地や変形地といった、従来の機械では対応が難しかった土地にも柔軟に対応できるため、建築予定地の一部のみを使うといった選択肢も取れます。

建てる前の土地活用、成功事例に学ぶ柔軟な駐車場運用

実際に、建物着工までの短期間を有効活用したいというニーズに対して、「機械レスコインパーキング」が柔軟に対応した事例もあります。

たとえば、愛知県名古屋市内のオフィスビル街で土地を所有するオーナー様からは、建築予定があるものの、着工までしばらく期間が空くため、その間に少しでも土地を活用したいというご相談がありました。
そこで採用されたのが、初期投資を可能な限り抑えられる機械レスコインパーキングの方式です。トラロープや単管パイプを用いて簡易的な車室を設置し、短期間での運用をスタート。運用終了後は、土地を現状回復して建築計画にスムーズに移行できました。

また、名古屋市中心街のケースでは、省スペースを活かした柔軟なレイアウトが求められました。機械レスの強みである「設備を固定しない構成」が功を奏し、限られた区画でも効率よく車室を設けることができました。

別のオーナー様からは「設備投資が多くかかるのではないか」と懸念の声もありましたが、精算機やフラップ板が不要で、アスファルト舗装も不要な点を評価いただき、短期の暫定運用に踏み切られた例もあります。

このように、機械レスコインパーキングは、「すぐに始めたい」「数ヶ月だけ使いたい」「設備投資を抑えたい」といったニーズに対して、非常に有効な選択肢となり得るのです。

まとめ：短期でも無駄にしない「今すぐ活用」のススメ

ビルを建てる前の土地は、見方を変えれば“収益化のチャンス”です。とくに、建築着工までの時間が読めない今こそ、柔軟でスピーディーな土地活用が求められています。

従来のコインパーキングと比べ、すぐに始められる・初期費用を抑えられる機械レスパーキングは、短期活用に最適な選択肢といえるでしょう。

いずみパーキングでは、こうしたニーズに応える機械レスコインパーキングの運営支援を行っています。「建築までの数カ月間だけ」「この土地の一部だけを使いたい」といったご相談にも対応可能です。

土地を眠らせる前に、一度活用の可能性を考えてみませんか？

詳細は、いずみパーキングの機械レスコインパーキング紹介ページをご覧ください。

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