「親から相続した土地を持て余している」「移転して使わなくなった店舗跡地をどうにかしたい」——そんな不動産オーナー様に注目されているのが、サブリース型の駐車場経営です。

手間なく土地を活用し、安定した収入が得られる仕組みとして、特に名古屋など都市部の遊休地で導入が進んでいます。この記事では、サブリース型駐車場経営の基本とその仕組み、メリットについてわかりやすくご紹介します。

サブリースとは？ 駐車場経営との関係

サブリースとは、オーナー様が土地を第三者（運営会社）に一括で貸し出し、その会社が実際の運営・管理・集客を行う仕組みです。駐車場経営の場合、オーナー様は土地を貸し出すだけで、精算機の設置や料金設定、利用者対応といった業務は一切不要。運営会社が全てを担います。

たとえば、小沢製作所のいずみパーキングでは、サブリース方式でオーナー様から土地をお預かりし、コインパーキングとして運営。オーナー様には毎月決まった賃料をお支払いするため、稼働率に関係なく安定した収入が得られます。

毎月定額の収入で安心

駐車場経営の一般的な形は「時間貸し（コインパーキング）」や「月極駐車場」ですが、これらは稼働率によって収益が変動します。一方、サブリース型では運営会社が一定額の賃料を保証する契約のため、天候や近隣状況に左右されずに安定した収益を得られるのが最大の魅力です。

特に相続後すぐに使い道が決まらない土地や、次の活用までのつなぎ期間にも適しています。

初期投資が不要なケースも

「でも、機械の設置や舗装などで費用がかかるのでは…？」という不安を持たれる方も多いですが、サブリース型では運営会社が初期設備を負担するケースも珍しくありません。

立地や広さ、形状によっては整地や舗装を運営会社側で行い、コインパーキングとして運営開始するプランも可能です。

また、最近では機械レス型の駐車場も登場しており、初期工事が最小限で済む方式も増えています。

「とりあえず貸す」から始められる柔軟な土地活用

サブリース型の駐車場経営は、「将来は建て替えや売却も検討しているけれど、当面は遊ばせたくない」というオーナー様にもぴったりの選択肢です。契約期間や更新の条件も柔軟に設定できるため、中長期的な土地活用の一手として活用することができます。

土地活用の方法に悩んでいる方は、一度サブリース型の駐車場経営を検討してみてはいかがでしょうか。専門の運営会社に相談することで、費用や手間をかけずに活用をスタートできるかもしれません。

いずみパーキングで“最小リスク”から始める駐車場経営

サブリース型の駐車場経営を検討される際は、創業50年・地域密着で多数の運営実績を持つ「いずみパーキング」にご相談ください。

1台からの小規模なご相談にも対応し、空車室の一括借り上げによる安定収入、オーナー様のご要望に寄り添う柔軟な対応、突然のトラブルにも迅速な対応体制で、初めての土地活用でも安心してお任せいただけます。

最短・中3営業日でのお見積りも可能ですので、「とりあえず話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎です。

詳しくは いずみパーキングのサブリースサービス紹介ページ をご覧ください