「空き区画が増えて収益が下がっている」「契約者の入れ替わりで手間ばかり増えている」
そんなお悩みを抱える月極駐車場オーナー様にとって、いま注目されているのがサブリース方式の駐車場経営です。

この記事では、月極・時間貸し（コインパーキング）・サブリース方式の違いを比較しながら、収益の安定性や空車リスクの扱いについて分かりやすく解説します。

月極 vs 時間貸し vs サブリース｜収益構造を比較

まずはそれぞれの方式の特徴を見てみましょう。

方式主な特徴収益の安定性管理の手間
月極長期契約者から毎月賃料を得る契約中は安定／空きに弱い契約・更新・集金が必要
時間貸し（コインP）短時間の利用者から都度課金利用に応じて変動大精算管理・クレーム対応あり
サブリース運営会社が土地を一括借上げ毎月固定収入で安定基本的に不要（完全委託）

サブリース方式では、運営会社が土地全体を借り上げ、固定の賃料を支払うため、オーナー様にとっては空車の有無に関係なく、毎月安定した収益を得ることが可能です。

空車リスクは「運営会社が負担」

月極や時間貸しの場合、空き区画が続くとその分収益が下がるため、オーナー様にとっては空車リスクが直接の打撃になります。一方、サブリース方式ではそのリスクを運営会社が引き受ける仕組みとなっており、オーナー様には変わらず賃料が支払われるのが大きな安心材料です。

例えば、名古屋市内での導入事例では「月極で3区画空いた状態が半年以上続いたが、サブリースに切り替えたことで安定した収入に戻った」という声もあります。

賃料保証で中長期的な計画が立てやすい

サブリース方式のもうひとつの利点は、契約期間中における賃料保証です。運営会社との間であらかじめ定めた金額が、毎月オーナー様に支払われるため、収支予測や税務処理、投資計画が立てやすくなるというメリットがあります。

もちろん、相場や立地に応じて賃料は調整されますが、「収益の波に左右されない」という安定感は、今後の資産活用や相続対策を考えるうえでも非常に有効です。

月極からの転換も可能。まずは試算を

「サブリースに興味はあるけれど、いきなり切り替えるのは不安…」という方も多いかもしれません。しかし、多くの運営会社では収益試算や立地診断の無料相談を実施しており、現状の収益と比較したうえでのシミュレーションも可能です。

たとえば、既存の月極駐車場の一部だけを時間貸し化してサブリース運用するといったハイブリッド運用も現実的な選択肢として注目されています。

まとめ：安定収入を求めるならサブリースも選択肢に

月極駐車場は確かに安定した形態に見えますが、近年の移動手段の多様化や月極離れの影響で空車率が上がっている地域も少なくありません。

特に名古屋のような都市部では、「サブリースで手間なく収益を確保したい」というオーナー様からの相談が増えています。

収益の波に不安がある方、将来的な資産活用を考えている方は、ぜひ一度サブリース方式の駐車場経営を検討してみてはいかがでしょうか。

いずみパーキングの「サブリース型駐車場経営」で、空車リスクのない安定収入を

「月極で空きが続いている」「手間の割に収益が安定しない」――そんなお悩みをお持ちのオーナー様にこそ、いずみパーキングのサブリースサービスをご活用いただきたいと考えています。

創業50年の地域密着企業として、県内有数の運営実績を誇るいずみパーキングでは、1台からのご相談にも対応し、空車室の一括借り上げによる定額賃料で、オーナー様に安定収入をお届けしています。

柔軟な契約対応や迅速なトラブルサポートもあり、月極からの転換をお考えの方にも安心の仕組みです。

「まずは収益試算を見てみたい」という方も、最短中3営業日でお見積り可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

詳しくは いずみパーキングのサブリースサービス紹介ページ をご覧ください。